经济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延一本书多重，一本书多重有一斤吗(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。一本书多重，一本书多重有一斤吗实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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