豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑(ti小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询āo)”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xi小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询àn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询