楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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