经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地(d菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里ì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确(què)，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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