豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(ché遭天谴什么意思，天谴什么意思解释x;'>遭天谴什么意思，天谴什么意思解释ng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多(duō)了(le)，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常遭天谴什么意思，天谴什么意思解释的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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