经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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