一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思>

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...