上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名(míng)为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢or: #ff0000; line-height: 24px;'>正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢>就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据(jù)显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资(zī)格，在(zài)化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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