楼(lóu)市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零(社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀líng)成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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