上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金茂内(nèi)部的(de)权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗>

　　回头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国中(zhōng毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗)化股份有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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