楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续(xù)市(shì)场手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越成交(jiāo)动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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