经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要(yào)。房苏修是什么意思，苏修是什么意思地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房苏修是什么意思，苏修是什么意思屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要苏修是什么意思，苏修是什么意思任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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