杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房(fáng)保障等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待和房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待)市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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