经济(jì)日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交doi的时候怎么夹，doi是怎么夹易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明doi的时候怎么夹，doi是怎么夹确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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