从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子)名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都挺冷(l议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子ěng)静的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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