OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极(俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口jí)做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国(guó)资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口p>

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的(de)事(shì)件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募(mù)基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星(xīng)对此表(biǎo)示(shì)，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到(dào)租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二级(jí)市(shì)场价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的(de)线上和线下的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户(hù)正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场各(gè)方(fāng)的(de)广(guǎng)泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化(huà)为(wèi)实(shí)际租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过(guò)签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金给了我们(men)一(yī)些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么(me)多(duō)储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的(de)资源(yuán)调(diào)配和(hé)倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千平(píng)的面积为(wèi)主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源(yuán)共享和联合(hé)营销方面能(néng)更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可以(yǐ)做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张(zhāng)江(j俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口iāng)高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产(chǎn)上市(shì)平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要的(de)一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年(nián)建(jiàn)设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有负(fù)面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口