过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价(jià)低于(yú)1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能(néng)被深(shēn)圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制退市，其(qí)股价连续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求(qiú)强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企(qǐ)可(kě)能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续(xù)超过(guò)18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调(diào)整压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模式也在发(fā)生转变。过去的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模式(shì)，即快(kuài)速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的(de)方(fāng)式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务(wù)重组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行(xíng)业(yè)七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次(cì)调整后的房地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严(yán)重破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它(tā)，以为(wèi)把房地产业的问题解决了(le)中国(guó)经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企(qǐ)业(yè)有什(shén)么美(měi)誉度，过(guò)去(qù)居然还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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