杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家(农村信用社几点上班下班时间px;'>农村信用社几点上班下班时间jiā)庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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