杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性(x马云的钱属于个人吗ìng)住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促马云的钱属于个人吗进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城西(xī)科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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