一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因rong>

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...