楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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