曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗>

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字(zì)楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世(shì)界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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