万(wàn)柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的(de)意外走红(hóng)，让这个位(wèi)于北京(jīng)海淀(diàn)的(de)豪宅被(bèi)全(quán)国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘(mì)开发商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉向台前(qián)。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因(yīn)中赫集团(tuán)成(chéng)了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国(guó)信(xìn)达为了收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已售出，业(yè)主并非(fēi)中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正斥巨(jù)资购入房(fáng)产的(de)有钱人(rén)，房(fáng)子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，暂未看到(dào)这些(xiē)业主(zhǔ)的维(wéi)权(quán)信息，难(nán)怪有(yǒu)网(wǎng)友调(diào)侃：“富(fù)人被(bèi)割韭菜的时候，他(tā)们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事件背后，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的(de)可能(néng)还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位(wèi)于海(hǎi)淀核心区位，名校环(huán)绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发(fā)现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司不良(liáng)债权(quán)转让(ràng)项目”，债权总(zǒng)额高(gāo)达近47亿(yì)，该项目的抵(dǐ)押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不(bù)良(liáng)债权转让项目的处置主体是中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司北京市(shì)分公司（下称中国信达北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截(jié)至2023年1月(yuè)31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人(rén)民(mín)币，其(qí)中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有限公(gōng)司是共(gòng)同债务人。目前，该(gāi)项目已有(yǒu)1万(wàn)次围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售(shòu)罄。如果该报(bào)道属实，说明(míng)这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的(de)拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明(míng)这些房子根本没有网(wǎng)签，也没有房(fáng)产证！

　小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思　

　　第一财经的报道(dào)证实(shí)了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还(hái)没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学(xué)区房，万柳(liǔ)书院的(de)业(yè)主基本都是北(běi)京的高端(duān)人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也(yě)是(shì)万柳书院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业(yè)主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实已经支付(fù)价款并实(shí)际占(zhàn)有，那么(me)，中国信达(dá)转让(ràng)这笔不(bù)良(liáng)债权(quán)回(huí)本(běn)的愿(yuàn)望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价(jià)款并实(shí)际占(zhàn)有，但未办理过(guò)户手续的(de)，如(rú)果业主没有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院提出执行(xíng)异(yì)议申请，请求(qiú)法院解除查(chá)封，同(tóng)时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还购房款或办理房(fáng)产证，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民法(fǎ)院报公布《最高人(rén)民法院关于商品房(fáng)消费者权(quán)利保护问题的批(pī)复》，以(yǐ)司法解释的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目(mù)的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建设工程(chéng)价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权(quán)的(de)，人民(mín)法院应当(dāng)予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了部(bù)分(fēn)价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上(shàng)是个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达(dá)，将会(huì)赔(péi)了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债(zhài)权公司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信(xìn)达(dá)已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但(dàn)此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中赫置地等(děng)选择退出(chū)了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有限责任公司(sī)成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他(tā)房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模(mó)，也没有很(hěn)高的国(guó)民知名(míng)度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个传说(shuō)。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进入北京的第(dì)一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等(děng)大型知名(míng)房企(qǐ)手中，抢下了(le)北京(jīng)万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端(duān)的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是(shì)每平(píng)米20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平(píng)府的(de)院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可看出其(qí)在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的(de)它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业(yè)广场、恒大华(huá)府等(děng)，现(xiàn)如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)1.09亿(yì)、单(dān)价(jià)达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了(le)8年之久(jiǔ)，但其依旧在(zài)北京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不(bù)少(shǎo)知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大(dà)佬则(zé)居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的(de)“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地(dì)”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多次(cì)成为被执行(xíng)人，被(bèi)执(zhí)行(xíng)标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书(shū)确定义务，中赫集(jí)团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这(zhè)个小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思地步(bù)，其(qí)实是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深挖出(chū)背后的中赫(hè)集团，发现其深(shēn)陷财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急(jí)转直下(xià)。而(ér)追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始了多元化(huà)转型，但(dàn)转型之路并不(bù)好走。早(zǎo)在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集(jí)团就尝试过(guò)多元化业务，先后进军能(néng)源市场、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目(mù)光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安足球俱(jù)乐(lè)部(bù)64％股权(quán)，成为国安(ān)的(de)新东家。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从中信(xìn)集(jí)团手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱(jù)乐(lè)部全(quán)部股权。如果(guǒ)北京国安的估值(zhí)一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫(hè)为什么(me)又要质押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团(tuán)及其(qí)实控人周金辉(huī)夫(fū)妇(fù)将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团(tuán)共有(yǒu)11条(tiáo)股(gǔ)权出质记(jì)录。质权人包括海金(jīn)商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山(shān)东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅(jǐn)国安的经营(yíng)状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足(zú)球(qiú)俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的中赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人(rén)，执行标(biāo)的高达11亿，北(běi)京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等(děng)共同(tóng)成(chéng)为被执行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能(néng)力而拒(jù)不(bù)履行生(shēng)效法律文书确定义(yì)务，上述被执行(xíng)人(rén)成(chéng)为“老赖”。只有北(běi)京国(guó)安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国(guó)安，又如(rú)何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思