OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施资(zī)产张润大厦(shà)的重要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表(biǎo)示(shì)，近期(qī)已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二(èr)级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月马云的钱属于个人吗11日(rì)以(yǐ)来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在(zài)全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导(dǎo)致二级(jí)市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是不是已经(jīng)完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事(shì)高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到(dào)租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。马云的钱属于个人吗据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的(de)扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确(què)实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空(kōng)间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内(nèi)完成(chéng)去(qù)化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释(shì)，张江(jiāng)光大(dà)园一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调(diào)租和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这(zhè)次(cì)项目的(de)大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边(biān)也(yě)作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大(dà)平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了(le)一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还有一些(xiē)其他(tā)在(zài)开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现(xiàn)基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了(le)一些突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和(hé)市场的(de)信心。”

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