OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江RE礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开IT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责人也(yě)表示(shì)，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光大(dà)园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人(rén)士(shì)看(kàn)来，尽(jǐn)管出(chū)于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值(zhí)。

　　他(tā)也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素(sù)影响，不好判(pàn)断(duàn)价格(gé)是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江(jiāng)园区(qū)最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是(shì)落(luò)到(dào)租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市(shì)场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈(tán)判(pàn)中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户(hù)还(hái)是(shì)比较(jiào)丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过(guò)了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实(shí)际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一(yī)些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人有那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置(zhì)率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃度的(de)短期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开出租率下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一(yī)些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求和预(yù)算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其(qí)他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况需(xū)要(yào)解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城(chéng)这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当(dāng)前(qián)突(tū)发事件(jiàn)的所有(yǒu)负(fù)面影响，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心。”

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