一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的(de)人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　<繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？img alt="刚刚，一线(xiàn)城市“核弹级(jí)”调控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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