楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复(f创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案ù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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