继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设(shè)和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务王宝强学历，王宝强不是84年的吗涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基王宝强学历，王宝强不是84年的吗金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了(le)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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