杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体的不同(tón龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业g)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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