杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调(km是公里吗，1km等于多少公里diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取km是公里吗，1km等于多少公里预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.km是公里吗，1km等于多少公里6亿元，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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