楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼(母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理chéng)交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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