饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到(dào)监管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了关(guān)于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市场成交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二(èr)手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用信息不(bù)对(duì)称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市场管理和调(diào)控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部(bù)门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易(yì)进(jìn)行(xíng)规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的基本服(fú)务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措(cuò)施(shī)进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？部门会同有关部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价格(gé)和(hé)反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用信(xìn)息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前(qián)两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提(tí)出(chū)更(gèng)高(gāo)的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上下家(jiā)各支付一(yī)半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？