豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新价值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子