从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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