杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际(jì)情(q东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作íng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用(yòn东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作g)，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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