一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低，学民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子(z民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的i)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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