上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍<一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤/p>

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城(chéng)市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带(dài)到(dào)了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一个月前(qián)获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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