从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dò四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些ng)”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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