从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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