继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和(hé)上海证券交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发(fā)行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业(yè)中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图品发行的(de)日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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