我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的

　　楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发(fā)展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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