OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全(quán)天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近(jìn)期(qī)已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表(biǎo)示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市(shì)场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以(yǐ)来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出(chū)租率有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目(mù)前随花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗着二级市场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一(yī)定释花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗放(fàng)，但是价格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董(dǒng)事(shì)高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利(lì)解(jiě)决(jué)招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级(jí)市场价格(gé)出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判中的(de)储备租(zū)户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了不到(dào)三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎来(lái)了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公(gōng)告(gào)引起(qǐ)了市场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人(rén)坦言(yán)，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技(jì)消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟(gōu)通和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的(de)空(kōng)置(zhì)率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营(yíng)表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这边也作了(le)一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单(dān)层以一千平(píng)的面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态的(de)物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉(sù)求(qiú)，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了(le)一(yī)家，后(hòu)续我(wǒ)们(men)在(zài)资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可(kě)以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资(zī)产(chǎn)上市(shì)平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关重要(yào)的(de)一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经历的(de)相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的(de)插曲(qū)。我们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信(xìn)心(xīn)。”

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