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林地可以建房(fáng)吗

　　林地是可以建房的。

　　林(lín)地可以建房，但要得到(dào)批准。按照法(fǎ)律的(de)规定，未经林(lín)业行政(zhèng)主管部门依法批准，不得擅(shàn)自将林地改为建(jiàn)设(shè)用地。

　　因此，承(chéng)包人(rén)不能擅自在林地内(nèi)建房子。另外，林地的承包(bāo)经营者可以在承包的林地内修建必(bì)要的直接为林业(yè)生产服务的基础设(shè)施。但是，在(zài)建设之前(qián)，也要经(jīng)过林业行政主(zhǔ)管部门依法批准。

林地转(zhuǎn)让必(bì)须要过(guò)户吗

　　林地转(zhuǎn)让不是必须要过户。

　　林地转让属于经营(yíng)权的(de)流(liú)转，并不需(xū)要办理(lǐ)过户，林地的所有权归村集体，个人所享(xiǎng)有(yǒu)的(de)只(zhǐ)是承包经营权。

　　林权流转即森林、林木、林地流转(zhuǎn)，包括林(lín)地承包经营权人的林(lín)地承包经营权、林木所有权(quán)流(liú)转和(hé)集体(tǐ)经济(jì)组织的林地经营权、林木所有权的流(liú)转。

　　林权流转方(fāng)式包(bāo)括转包、出租、转让、互换、入(rù)股、抵(dǐ)押等。

　　林(lín)权(quán)是以森林资源所(suǒ)有(yǒu)权为(wèi)基础，以对特定的森(sēn)林资(zī)源的使(shǐ)用、收(shōu)益(yì)为目的的他物权。

他(tā)人将承包林(lín)地转让(ràng)给我存转让(ràng)合同(tóng)但没过(guò)户登(dēng)记有(yǒu)效吗？

　　转让方(fāng)未取得土地使(shǐ)用(yòng)证书，实质是尚未完全取(qǔ)得转让土地的(de)权属，因(yīn)此，通常(cháng)应视(shì)为无权(quán)处分。

　　但是(shì)合同签订后，有权(quán)批准核发土地(dì)证的县级以上人民政府给转让方核发(fā)了(le)土地使(shǐ)用证或者批准(zhǔn)了转(zhuǎn)让行为(wèi)的(de)，该项办证或者批(pī)准行(xíng)为应当视为对(duì)转让方无权处分的追认，因此，此(cǐ)时合同(tóng)有效。

　　法律分析

　　转让方未取得使用权证书与受让方签订(dìng)转让协(xié)议的，起(qǐ)诉(sù)前或者申请仲(zhòng)裁前(qián)转(zhuǎn)让(ràng)方取得土地证或者有(yǒu)批准(zhǔn)权的政(zhèng)府同意转让的，合同有效。

　　转让(ràng)方未取得土地使用证书，实质是尚未完(wán)全(quán)取得转让土(tǔ)地的权(quán)属，因(yīn)此，通常应视为(wèi)无权(quán)处(chù)分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权(quán)批准核发土地(dì)证的县级以上(shàng)人(rén)民(mín)政府(fǔ)给转让方(fāng)核发了土(tǔ)地(dì)使用证或(huò)者批准(zhǔn)了转让行为的，该项(xiàng)办(bàn)证(zhèng)或者批(pī)准行为应当视为(wèi)对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受让方均要求履(lǚ)行合同的：办(bàn)理变(biàn)更(gèng)登订手续(xù)的一方(fāng)可以要(yào)求交付(fù)土(tǔ)地，均未(wèi)办理变更手续的，先(xiān)行合(hé)法(fǎ)占(zhàn)有投资开(kāi)发的(de)，有权(quán)要求办理变更登记，均未(wèi)登记又未合法占有开(kāi)发的，先(xiān)行交付(fù)转(zhuǎn)让款一方有权要求交付土地，办(bàn)理变(biàn)更，合同均未履行(xíng)的(de)，依法(fǎ)成立在先的合(hé)同一方，有权要求继续履行;未取(qǔ)得土地使用权方(fāng)可以(yǐ)请求解除合(hé)同，赔偿损失(shī)。

　　法律(lǜ)依据(jù)

　　《中华人民共和(hé)国农业法》 第十(shí)条(tiáo) 国家实(shí)行农村土地承包经营(yíng)制(zhì)度(dù)，依(yī)法保障(zhàng)农村土地承包关系(xì)的长期稳定，保护(hù)农(nóng)民对承包土地(dì)的使用(yòng)权。

　　农村土地承包经(jīng)营的方式、期限、发包方和承包方的权利义务、土地承包经营权的保(bǎo)护和流转等，适用《中华人民共和国土地管理法(fǎ)》和《中华人民共和国农(nóng)村土地承(chéng)包(bāo)法(fǎ)》。

　　农村集体经济(jì)组织应当在家(jiā)庭承包经营的基础(chǔ)上(shàng)，依法管理集体(tǐ)资(zī)产，为(wèi)其成(chéng)员(yuán)提供生产、技术、信息等服(fú)务，组织合理开发、利用(yòng)集体资源，壮大(dà)经(jīng)济实力。

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