上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到(dào)了(le)行业第(dì)一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集团人力资(zī)源部副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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