曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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