豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代(三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口dài)财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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