饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的意(yì)见。意(yì)见提(tí)及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的一个(gè)话(huà)题，便是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费的(de)问题(tí)。天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物p>

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门(mén)主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地(天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物dì)产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双(sh天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物uāng)方共(gòng)同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新(xīn)后的(de)收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定(dìng)：“少数(shù)特别复杂(zá)的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各(gè)方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当(dāng)前(qián)并(bìng)未(wèi)明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得(dé)混合(hé)标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人(rén)出具收费清(qīng)单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范(fàn)行(xíng)业，打击收(shōu)费(fèi)过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收(shōu)费就不(bù)同(tóng)，各家(jiā)收费(fèi)普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出(chū)更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房(fáng)东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可(kě)能通(tōng)过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介(jiè)公司(sī)可能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物