杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税农村信用社几点上班下班时间(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合(hé)条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5农村信用社几点上班下班时间年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就业(yè)或落(luò)户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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