过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求(q北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？iú)强制(zhì)退市并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大(dà)股东和(hé)管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未(wèi)能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企(qǐ)的(de)发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者的置业情(qíng)绪持(chí)续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不(bù)再可行。政(zhèng)府出台(tái)了(le)一系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投(tóu)资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速出(chū)清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的(de)房地产(chǎn)行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此(cǐ)之前(qián)，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去(qù)它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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