豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前(qián)为丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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